OpenProp Property Market AI Analyst

几年前我刚到伦敦时，立刻意识到一个事实：买房还是租房——这是任何人在这座城市要做的最重要财务决定之一，同时也是信息最不透明的决定之一。

对于像我这样的外籍人士来说，挑战更大。我们满怀希望来到这里，但对于和家乡差异如此之大的地方，我们根本无法直观判断什么价格才算合理。作为一名数据科学家，我深感个人有责任解决这个真实存在的日常问题。2021年初，我在Seraphine Hammersmith酒店的一个小房间里，用自己用了五年的MacBook独自开始编写第一份Python脚本，用来分析伦敦房地产市场。这些早期脚本是为一个小型香港人社区新闻网站开发的。我基于这些脚本制作了简单易懂、方便分享的PDF报告，其中包含清晰的市场洞察。

令我惊讶又感激的是，后来网站分析数据显示，居住在英国的香港人中，大约每六个人就有一个在之后几年里读过这些报告。这个小小的数字成了我的动力。这个最初为新来同胞做的深夜副业项目，已经悄悄开始影响真实的生活。

随着时间推移，这个不起眼的脚本慢慢发展成了更大的项目。如今它已经演变成OpenProp：一个对话式AI分析师，它将英国土地注册局（HM Land Registry）官方的176万宗原始交易数据（2010年至今）转化为即时、有图表支撑、任何人都能用简单英语理解的答案。

背后的经济学逻辑

这个项目从来不仅仅是打造另一个AI工具。它是我数个根深蒂固信念的结果——这些信念涉及经济、个人、家国，还有一种低调但坚定的信念：透明才能带来公平。

我坚信芝加哥学派经济学，尤其是米尔顿·弗里德曼和罗纳德·科斯的观点。他们的思想核心围绕交易成本展开——也就是时间、金钱和不确定性带来的隐性摩擦，这些摩擦阻碍市场充分有效运行。

在伦敦房地产市场，这些交易成本显而易见，令人头疼：人们要花费数小时寻找分散的数据，第三方报告价格昂贵还可能有偏见或已经过时，而且由于官方王室版权数据虽然公开，但一直以来普通人都难以快速可靠地分析，因此决策只能在信息不全的情况下做出。

OpenProp就是为消除这些摩擦而生的——降低信息成本才能带来更好的决策、更公平的市场，以及更高效、更公平的社会。

个人承诺

从个人层面来说，我一直铭记约翰·F·肯尼迪总统的名言："不要问国家能为你做什么，而要问你能为国家做什么。" 作为一名选择在英国生活的香港人，我希望做出贡献，而不只是索取。

我们香港人拥有干劲、韧性，并且格外珍惜机会。打造OpenProp是我回报这个国家给予我的欢迎的一种方式。

彻底的数据普及

在伦敦买房或租房仍然是大多数人这辈子最大的财务决定之一。但长期以来，清晰、准确、及时且真正中立的市场数据一直令人惊讶地难以获取。

因此我着手一劳永逸地实现官方王室版权数据的大众化。OpenProp上的所有答案都生成自同一个经过验证的数据集，该数据集同时支持我们完全开放的Kaggle笔记本。你可以用简单英语提问，得到的不仅是文字回答，还有可复现的数据和清晰的图表。这里没有黑箱。方法透明，计算可验证。

支持项目

这个项目从设计之初就坚持免费开放。然而，维护数据管线、提供快速可靠的AI响应需要投入实际的时间、技能和资源。每购买一次会话包都能帮助我们资助持续开发，让核心功能保持开放可及。

如果你认同这个使命，我诚挚邀请你今天就来体验OpenProp。想问什么都可以。在我们的开放笔记本中验证数据。如果你发现我们有可以改进的地方，请告诉我。

—— 杨浩林 OpenProp创始人

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一天前