DealWise AI 是一款面向商业地产交易的 AI 承销工具，可自动读取推介说明书和租约、构建租约明细，并逐条推算 NOI 与持有期月度收益，直接输出可下载的 Excel 现金流模型。其亮点在于将卖方声称的资本化率与租约实际支撑的资本化率逐笔比对，给出两者差距的具体基点，帮助买家、挂牌经纪人和项目发起人快速识别定价偏差。首笔交易免费，无需绑定信用卡。

产品详细介绍

商业地产交易的 AI 核保

Calvin Titus创始人

嗨 Product Hunt 👋 我是 Calvin，与我的搭档 Lyndon 共同创立了 DealWise AI。

每一笔商业地产交易都以相同的流程开始：一本厚厚的推介备忘录，以及数小时将租金清单、支出和租约日期重新录入电子表格的工作，之后你才能判断价格是否合理。而且封面上的资本化率是卖方给出的数字，并非事实。

DealWise 可以帮你完成这第一道工作。把推介备忘录和租约放进去，它就会逐套构建租金清单，对持有期内的每一个月进行建模，并核对所宣称的资本化率与租金实际所支持的数字是否一致。你将获得一份 Excel 现金流模型、租约摘要，以及一份带有背后风险分析的买入/持有/放弃判断。

我们方法的演进：早期我们让 AI 做更多的工作，后来发现模型会自信地凭空捏造数字。现在，AI 只负责阅读文档并给出建议数值，且每个数值都标注其来源行，由你来确认。其中的财务测算本身就是简单的数学运算，你可以一路追溯到具体的租约。

它为买方、挂牌经纪人（为挂牌物业定价，并预判买方分析师会发现什么）以及正在募资的发起人而打造。

你的第一笔交易免费，无需信用卡。想先看一份完成后的样例吗？这里有一个真实案例：

https://www.dealwiseai.com/s/KWu...

我们非常期待你的反馈。在一笔交易中，你最希望首先核实的是什么？

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