基于轨交站步行可达性的商铺溢价评估模型、方法及应用

本发明公开一种基于轨交站步行可达性的商铺溢价评估模型、方法及应用，其模型建立步骤如下：获取样本特征变量数据，样本特征变量数据为影响商铺租金的特征变量，至少包括4组变量：商铺租金、商铺结构特征、商铺区位特征和临近站点特征；建立经典特征价格模型，对经典特征价格模型进行修正，以获得空间自回归模型、空间滞后模型、空间误差模型；基于样本特征变量数据修正商铺租金的多元回归模型，并提取步行可达性特征变量系数，得出以其为核心变量的溢价评估模型。本发明可用于评估诸如天桥、地下通道等类型的轨道交通站城结合设施对周边商业设施的溢价效益；还可辅助轨道交通站点站城结合设施设计决策，以及辅助轨道交通站点周边商铺租金定价。