基于空间特征价值测度的开发容积等价值转移方法

本发明公开了基于空间特征价值测度的开发容积等价值转移方法，包括：S1：空间特征识别：识别影响开发权价值的各种空间特征，包括办公空间特征、居住空间特征等特定功能空间的特征识别；S2：市场交易数据收集：收集房地产市场交易数据；S3：特征价格模型构建：基于多重线性回归方法，构建办公和居住等不同功能空间的特征价格模型；S4：开发权价值评估：根据收集到的数据和构建的特征价格模型，评估特定空间在功能变更前后的开发权价值；S5：价值转移计算：计算开发容积等价值转移的开发容量；本发明中，通过计算功能变更前后的价值差额，为政府提供了对开发权转移并对余量进行补偿或赎买的合理依据。